Самый безопасный способ передачи недвижимости в данном случае — это оформление завещания на сына. Также можно передать недвижимость по договору дарения, оба эти варианта не предусматривают возникновения общей совместной собственности у супругов.
Однако вариант дарения является более рискованным, так как в соответствии с законом, если личное имущество будет значительно улучшено за счет средств обоих супругов, например, произведен ремонт, то оно может также быть признано совместным.
Деньги, полученные от продажи личного имущества, также будут собственностью конкретного супруга. Таким образом, если за счет этих средств будет приобретена другая квартира, и это можно доказать, тогда вновь приобретенное имущество тоже будет признано личной собственностью супругов. Поэтому необходимо совершать сделки таким образом, чтобы их путь можно было проследить, например, через счет в банке.
Также важно знать, что если вы совершите сделку дарения, в случае смерти одаряемого его родственники, включая супругу, получат право наследовать его имущество. В таком случае супруга и родители являются наследниками одной очереди, а значит имущество будет делиться пропорционально между ними, если только наследодатель не изменит порядок наследования завещанием.
Таким образом, самым надежным способом передачи недвижимости конкретному лицу без дополнительных рисков является правильно оформленное завещание. Единственным исключением в данном случае будет право некоторых социально незащищенных лиц (инвалидов, пенсионеров) на обязательную долю в наследстве, которое отменить завещанием нельзя, это тоже следует учитывать при планировании способа передачи недвижимости.
