Топ-10 самых богатых бизнесменов на рынке коммерческой недвижимости РФ

Журнал Forbes опубликовал рейтинг "королей коммерческой недвижимости РФ" – отечественных и зарубежных владельцев, больше заработавших на сдаче в аренду коммерческой недвижимости на территории России. Согласно нему, максимальные доходы от аренды торгово-офисной недвижимости в 2013 году получили совладельцы компании "Киевская площадь" Зарах Илиев и Год Нисанов – 1,28 миллиарда долларов.

В ноябре 2013 года Зарах Илиев и Год Нисанов купили многофункциональный комплекс "Лотос-сити" в новой Москве общей площадью 350 тысяч квадратных метров, в то время как общая площадь будущего комплекса превысит 1,5 миллиона квадратных метров, говорится в материалах на сайте Forbes.
В число основных активов компании также входят ТЦ "Европейский", гостиница Radisson Royal Moscow ("Украина") и рынок "Садовод" на МКАД. Кроме того, в конце 2012 года власти Москвы продали структуре Илиева и Нисанова гостиницу "Radisson Славянская" в центре столицы.

Основной владелец группы компаний "Ташир" Самвел Карапетян получил в 2013 году от аренды торгово-офисной недвижимости 960 миллионов долларов, пишут в Forbes. Бизнесмен находится на 29-й строчке рейтинга богатейших бизнесменов России по версии Forbes с состоянием 3,8 миллиарда долларов.

Общая площадь действующих, строящихся и проектируемых объектов недвижимости ГК "Ташир" составляет более 4,5 миллиона квадратных метров. Общие инвестиции компании в строительство, девелопмент, энергетику, финансы и ритейл составили в 2013 году 910 миллионов долларов, тогда как в столичные проекты группа вложила в 2013 году порядка 600 миллионов долларов.

В 2013 году "Ташир" ввела пять новых проектов коммерческой недвижимости, в том числе четыре в Москве: торгово-развлекательный центр "Рио" на Ленинском проспекте, Центр культуры, искусства и досуга имени Райкина, многофункциональный комплекс City Point, в состав которого вошла гостиница "Novotel Москва-Сити", а также торговый центр "Дирижабль". Пятым проектом компании стал ТРЦ "Рио" в Костроме. "Ташир" приступил к развитию сети "Рио" в 2005 году, и на сегодняшний день она включает 19 торгово-развлекательных центров в 15 крупных городах России.

Согласно исследованию Forbes, основатель компании IKEA, предприниматель Ингвар Кампранд в 2013 году заработал на аренде торговой недвижимости в РФ 800 миллионов долларов. Компания "ИКЕА Мос" имеет 14 торговых комплексов в 10 российских городах присутствия, которые ежегодно посещают 260 миллионов человек.

Крупнейший объект компании – торговый комплекс "Мега Белая Дача" – находится на 14-м километре МКАД в городе Котельники Люберецкого района Подмосковья. С 2013 года шведская компания проводит в России программу модернизации существующих комплексов и не открывает новых торговых площадок.

Торгово-офисные площади финансово-промышленной группы "БИН" принесли ее владельцам Микаилу Шишханову и братьям Михаилу и Саит-Саламу Гуцериевым в 2013 году 710 миллионов долларов, следует из материалов Forbes. Крупнейшими объектами группы являются ТЦ "Калейдоскоп" в Южном Тушино в Москве, а также Mariott Grand Hotel и логистический комплекс "Северное Домодедово".
При этом одному из совладельцев группы "БИН" – Саиту-Саламу Гуцериеву – принадлежит гостинца "Националь": бизнесмен приобрел ее в декабре 2011 года у властей Москвы.

Владельцем еще одного гостиничного актива – 49% акций недавно реконструированной гостиницы "Москва" – является племенник Гуцериевых Михаил Шишханов. Также предпринимателю принадлежит 14,9% группы ПИК и компания "Интеко", основанная Еленой Батуриной, женой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова.

Основатель турецкой компании Enka Шарык Тара выучил язык русский, когда ему было более 50 лет, чтобы общаться с российскими чиновниками. По данным Forbes, он занимает 503-е место в рейтинге богатейших людей планеты с состоянием 2,8 миллиарда долларов. Доход холдинга от аренды недвижимости в России в 2013 году составил 460 миллионов долларов.

В конце 2013 года Enka вышла из всех совместных предприятий с правительством Москвы, выкупив у столичной мэрии оставшиеся 20% компании "Мосэнка".
Летом 2013 года ФАС России разрешила Enka купить 44% ОАО "Москва — Красные Холмы", которое владеет зданиями многофункционального комплекса в центре столицы на Космодамианской набережной, в том числе бизнес-центром "Риверсайд Тауэрс" и гостиница "Swissotel Красные Холмы". Также холдингу принадлежит комплекс "Башня на Набережной" в ММДЦ Москва-Сити (на фото).

В октябре 2013 года владелец инвестиционной компании O1 Properties Борис Минц договорился с основным владельцем группы "ИСТ" Александром Несисом о продаже ему более 40% акций O1 Properties.
Минц был вице-мэром города Иваново, работал в Госкомимуществе и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров ФК "Открытие". На текущий момент O1 Properties владеет и управляет портфелем из 12 готовых бизнес-центров в ключевых деловых районах Москвы общей арендуемой площадью 486 тысяч квадратных метров и трех девелоперских проектов.

В конце 2013 года инвесткомпания приобрела у Capital Group офисную часть многофункционального комплекса "Легенда Цветного", расположенного на пересечении Цветного и Рождественского бульваров в Москве, а в марте закрыла сделку по покупке за 1 миллиард долларов столичного бизнес-центра "Белая площадь".

Кроме того, О1 Properties принадлежит 50% плюс 1 акция ОАО "Большевик" – бывшей кондитерской фабрики неподалеку от станции метро "Белорусская" в Москве, чью территорию планируется преобразовать в культурно-деловой центр.
Доход O1 Properties от аренды в России в 2013 году составил, под данным Forbes, 455 миллионов долларов.

Группа компаний "Регионы" заработала в 2013 году на аренде торгово-офисной недвижимости 440 миллионов долларов. Алихану и Амирану Муцоевым и Амирхану Мори принадлежит сеть из 23 торговых центров "Сибирский городок" и десяти ТРЦ "Июнь". Крупнейшими объектами группы являются ТРЦ "Июнь" в подмосковных Мытищах площадью 90 тысяч квадратных метров и ТРЦ "Июнь" в Красноярске общей площадью 50 тысяч квадратных метров.
Осенью 2013 года Сбербанк открыл ГК "Регионы" кредитную линию на 500 миллионов долларов, которые планируется использовать на строительство трех круглогодичных крытых тематических парков развлечений DreamWorks в Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге.

Владельцы холдинга "Адамант" Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич называют себя создателями индустрии торгово-развлекательных комплексов в Северо-Западном регионе. По данным Knight Frank, компания построила более 1,4 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости с 1992 года. Город присутствия по-прежнему один – Санкт-Петербург.

В 2013 году открылись два торгово-развлекательных центра, строительство которых было заморожено во время кризиса 2008 года, так что теперь у "Адаманта" 24 торговых центра.
Доход холдинга от аренды в 2013 году составил 395 миллионов долларов, утверждают в Forbes.

Девелоперская компания "Крокус групп" и ее владелец Арас Агаларов заработали в 2013 году, согласно подсчетам Forbes, 395 миллионов долларов на аренде. На стадии строительства у компании находятся 500 тысяч квадратных метров торговых площадей.

Общая площадь реализованных проектов девелоперской компании Crocus Group превышает 4 миллиона квадратных метров. Среди объектов компании – многофункциональный город-спутник Москвы "Крокус Сити", куда входят международный выставочный центр "Крокус Экспо", концертный зал "Крокус Сити Холл" и "Крокус Сити Молл", торгово-развлекательный комплекс Vegas, загородное поместье Agalarov Estate, Sea Breeze на Каспии, рестораны и сеть гипермаркетов "Твой Дом".

Замыкает список топ-10 "королей российской недвижимости" от Forbes Юрий Хотин и его сын Алексей, которым принадлежит компания "Комплексные инвестиции".

Эта компания владеет более 1,22 миллиона офисных площадей, а также такими крупные торговыми объектами, как ТЦ "Горбушкин двор" и "Фараон".

Правда, как отмечают в Forbes, в 2013 году примерно в трети объектов Хотиных снизилась заполняемость, а вслед за ней и доходы от аренды, составившие по итогам года 385 миллионов долларов.