С.-ПЕТЕРБУРГ, 18 января - РИА Новости. Объем ввода офисных площадей в Петербурге в 2011 году вырос по сравнению с 2010 годом на 30% - до 170,08 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении Jones Lang LaSalle.
К концу 2011 года объем качественных офисных площадей превысил отметку в 2 миллиона квадратных метров, увеличившись за последний квартал на 31,68 тысячи квадратных метров, уточняется в материалах компании.
С точки зрения распределения спроса по отраслям, наиболее активным в 2011 году оказался торговый сектор с долей 24%, а также строительный (16%) сектор и сектор разработки недр (13%). При этом банковский и финансовый секторы пока остаются в тени, формируя спрос преимущественно за счет аренды встроенных помещений. IT-сектор также проявлял высокую активность в 2011 году.
По данным Jones Lang LaSalle, доля свободных офисных площадей в Петербурге в четвертом квартале увеличилась незначительно - с 13,1% до 13,5% за счет превышения объема нового предложения над чистым поглощением.
В абсолютном выражении объем свободных площадей остается высоким, в классе А - 124,7 тысячи квадратных метров, а в классе В - 148,2 тысячи квадратных метров.
Как сообщают эксперты, в четвертом квартале 2011 года рублевые арендные ставки на офисы в Петербурге не изменились.
Однако в долларовом эквиваленте из-за изменения курсов валют они снизились до 320-390 долларов за квадратный метр в год для класса А и 240-310 долларов за квадратный метр в год для класса В. Ставки в премиальном сегменте не изменились, остановившись на уровне 450-550 доллара за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
"В 2012 году темпы снижения доли свободных площадей будут довольно медленными, поскольку объем нового предложения будет существенным для рынка и потребуется время для его поглощения. При этом высокий объем свободных площадей продолжит сдерживать рост ставок. Мы ожидаем, что реальный рост ставок будет происходить в диапазоне до 5-7%, при этом в наиболее востребованных проектах этот показатель будет несколько выше", - приводятся в сообщении слова руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероники Лежневой.
По оценкам компании, в следующем году к вводу в Петербурге запланировано около 200 тысяч квадратных метров офисных помещений при условии соблюдения сроков строительства проектов.
